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在很多小區，安裝私人充電樁并不容易。即便有固定車位，也往往因為物業不同意而無法安裝。不僅是私人充電樁建樁難，充電設施運營商在寫字樓、商場等公共區域建設公用充電樁也因為場地、用電等多方面因素而屢屢受阻。

電動汽車充電樁建設困局、買車容易安樁難

董先生家住天通苑老三區，今年年初他買了一輛電動汽車。廠家表示只要有車位，并且小區物業同意，就可以免費安裝私人充電樁。董先生入住小區十多年，有一個固定停車位，他為此多次找小區物業申請，都被告知小區電容不夠，不能安裝。

買車大半年了，董先生始終裝不上充電樁，他只能去小區2公里外的一個公共充電站。這個充電站有5臺充電樁，周邊小區很多電動車主都會來這里給車充電。董先生說，經常夜里11點多過來，充電站還排著隊。

家住天通中苑的電動車主陳先生買車四年了，因為物業不同意也一直安不了私人充電樁。住在一樓的他從自家屋里接了根線，把車停在窗戶下面充電。陳先生說，他也覺得這樣做可能不太安全，但總比去公共充電站排隊方便。

天通苑社區服務集團負責社區物業管理，負責人王先生說，目前，天通苑社區里已經有600多位電動車主提出了安裝私人充電樁的申請，這還不包括有購買電動汽車意向的業主。小區已經在地下車庫陸續安裝了約500個私人充電樁，但由于電力負荷太大，居民正常用電都難以滿足，實在沒有再給其他業主安裝充電樁的條件。

在北京，想要安裝私人充電樁，一是要有固定車位，二是需要小區物業開具同意安裝證明。在不少小區，符合安裝條件的電動車主，往往*后都卡在了物業這關。截至今年7月，北京已經有13.2萬人購買了電動汽車，但本市累計建成的個人充電樁只有9.5萬個，配建比約為72%，還達不到一車一樁。

公用樁安裝近兩年不通電

想要安裝私人充電樁沒那么容易，而一些寫字樓、商場等公共區域的公用充電樁在建設過程中也會有來自場地、用電等方面的阻力。

在東三環某寫字樓上班的電動車主趙先生說，去年1月，他欣喜地發現，大廈地庫里裝了10個特來電充電樁，詢問物業，說是過完去年春節后就會投入使用?？蛇@一等，都快兩年了，這些充電樁還沒有通電。

趙先生說，問過大廈物業幾次，都沒有給明確的說法。他覺得設備都安好了一直不使用，是一種資源浪費。

對此，大廈物業負責人回應，涉及到產權單位、消防、用電以及收益分成等多個方面，為避免矛盾糾紛，整個流程相對復雜，要所有相關問題都解決了才能投入使用。

用地和用電是建樁核心

目前，充電設施運營商在建設充電樁時繞不開用地和用電。多家運營商表示，無論是私人樁還是公用樁，這兩個核心因素決定了充電樁建設的難易程度。目前，用地和用電一般都需要物業單位同意才能成行。但由于缺乏收益，又承擔一定的管理責任，物業對建樁的積極性并不高。

曾經北京華商三優新能源科技有限公司負責人李永旗說，以在小區里安裝私人充電樁為例，物業擁有**的話語權。大多數物業公司抱著“多一事不如少一事”的態度，以管理困難、存在安全風險為由拒絕合作。

即使物業公司愿意合作，電容不夠也是運營商碰到的現實難題。尤其是在老舊小區和用電量較大的商業區建設充電樁，不可避免需要電力增容。但在現階段，申請電力增容并不容易，能不能增容，增容費用由誰承擔，都是影響充電樁建設的重要因素?！?/span>

此外，目前，充電樁運營的主要收入來自充電服務費、增值服務（廣告收益等）和政府補貼三部分。增值服務目前還沒有形成好的盈利模式，企業只能依靠每度0.8元的充電服務費收益和政府30%的建設補貼，但充電樁投資成本高、回收周期長，企業建樁的積極性也受到一定打擊。

公司曾經算了一筆賬，一個交流充電樁成本約1萬，直流樁成本約9到15萬，假設以北京華貿中心充電站為例，100個充電樁共投資1300多萬，以單個樁日均使用8次計算，至少6年才能收回成本。

新政策破解充電樁建設難題

去年8月，北京市下發《關于進一步加強電動汽車充電基礎設施建設和管理的實施意見》，將充電設施配建指標納入規劃設計規范，明確新建建筑配建停車場中充電設施的建設比例。

1私人充電樁方面

新規要求新建小區停車位須100%具有安裝充電樁條件，車主買車后就能直接安裝充電樁，不用再申請改電增容。

對于既有小區，具有固定停車位和電源條件的小區，物業需配合電動車企業安裝私人充電樁，不符合條件的將配建公共充電樁以及移動充電設備。目前，北京共建成3900個小區內公共充電樁，并投放了500臺移動充電設施，滿足居住區電動車主的充電需求。

2社會公用充電樁方面

新規要求全市新建建筑停車場必須預留充電條件，其中辦公類建筑不低于配建停車位的25%，商業類及社會停車場預留不低于20%，其他如醫院、學校、文體設施等不低于15%規劃建設。

對于具備電源條件的既有辦公區、大型商場等公用停車場，新規要求必須配建不低于車位數量10%的公用充電樁。

截至今年7月，北京已建成13.2萬個充電樁，其中9.5萬個私人充電樁，2000個社會公用充電站、約2萬個公用充電樁，基本實現六環內5公里服務半徑全覆蓋。

不過，公用充電樁還存在布局不合理、利用率偏低等問題。今年10月，北京市城管委發布了《2018—2019年度北京市電動汽車社會公用充電設施運營考核獎勵實施細則》，對公用充電樁實行考核獎勵政策，對全年維護良好的充電站，每站每年*高可獎勵20萬元。以此政策來解決企業盈利問題，從而提高其建設和運營的積極性。